Как подготовиться к демонтажу деревянного дома

Обязательно займитесь оформлением документов

Неважно, кто и как именно будет осуществлять снос деревянного дома. Даже если вы будете осуществлять разбор вручную и самостоятельно, без оформления документации не обойтись. Можно обратиться к юристу, который поможет разобраться в этом вопросе и все сделать юридически грамотно.

Недавно правительство России усилило требования для владельцев земельных участков оформить права собственности на все постройки с фундаментом. В случае правильно оформленных и зарегистрированных прав, для сноса таких строений необходимо получить разрешение. Для этого нужно обратиться в местный административный орган, соответствующий расположению объекта, будь то город, посёлок или село.

В некоторых случаях можно и получить отказ на снос деревянного дома. Обычно это происходит в том случае, если здание является исторически важным, архитектурным памятником или же размещен в заповедном районе.

Но если разрешение все-таки удалось получить, необходимо обдумать все нюансы сноса. Есть несколько основных вариантов:

· Чтобы процесс был максимально безопасным и быстрым, лучше всего обратиться к специалистам, которые профессионально занимаются данным вопросом. Они смогут выбрать оптимальный метод, который подойдет именно вашему типу дома;

· Продать дом. Если состояние дома предполагает возможное его дальнейшее использование, то можно попробовать его продать. Основной минус – это длительность. На поиски покупателя можно потратить несколько месяцев, а то и лет;

· Обратиться к частным специалистам. Главное преимущество – это невысокая цена по сравнению с услугами компаний, которые занимаются сносом профессионально;

· Провести снос самостоятельно. Основной минус – это длительность, а также сложность. В некоторых случаях ручной разбор просто не подойдет и придется арендовать специальную технику, что также не очень дешево. Также нужно будет самостоятельно заниматься организацией вывоза мусора. Еще один минус заключается в том, что в одиночку разобраться будет достаточно сложно. Нужно найти несколько помощников.

Помните, что самостоятельная работа из-за отсутствия навыков и специальных инструментов может стать причиной травмирования.

Что учесть при обращении к специалистам

Даже те компании, которые много лет работают в сфере сноса зданий, не смогут точно сказать, сколько будет стоить услуга. Можно только оценить примерный объем работ, включая вывоз мусора. Стоимость демонтажа фундамента определяется только после того, как стены разрушены и до него можно добраться.

Обязательно создавайте смету и заключайте договор на демонтаж, в котором должны быть учтены все детали. В договоре следует указать сроки, стоимость работ и ответственность сторон в случае возникновения несчастных случаев.

Особых денежных затрат требует не только сам снос, но и вывоз мусора. Обычно компании, которые профессионально занимаются разрушением зданий, сотрудничают с полигонами. За счет этого стоимость на вывоз будет чуть меньше. Необходимо арендовать контейнер, а также оплатить услуги по загрузке. Во время аренды контейнера нужно обязательно учесть все нюансы. Некоторые компании предлагают их на несколько часов, другие – на сутки и более.

Основные методы разбора

Деревянный дом можно снести тремя основными способами:

· Вручную;

· При помощи специализированной техники;

· Взрывным методом.

Последний выбирают очень редко. Если здание находится в очень плохом состоянии, то быстрее и безопаснее будет организовать его снос при помощи бульдозера. Обратите внимание на то, что есть рядом с деревянным строением. Если поблизости есть деревья и другие дома, то лучше всего применить ручной метод. Но чаще всего выбирают комбинированный способ: ручной снос и при помощи специализированной техники.

Основные этапы

Обычно снос деревянного дома включает в себя несколько этапов:

1. Отключение всех инженерных коммуникаций;

2. Анализ состояния дома, подготовка участка для складирования материалов;

3. Демонтаж окон и дверей. Желательно предварительно убрать из них стекла;

4. Демонтаж кровли. Если кровельные материалы имеют неплохое качество, то их можно использовать повторно. Метод снятия зависит от типа материала;

5. Снос прилегающих построек. Например, веранды или крыльца.

Снимите отделочные материалы, закрывающие стены. Постарайтесь аккуратно демонтировать сайдинг для его повторного использования. Старые доски можно использовать как дрова.

При снятии утеплителя нужно защитить маской органы дыхания, а также надеть защитную одежду. Если использовалась минеральная вата, то повторно ее применять не рекомендуется.

После этого можно приступать к сносу внутренних перегородок, а затем и наружных. Если есть кирпичные стены или элементы, то для сноса могут понадобиться такие инструменты:

1. Отбойный молоток;

2. Кирка;

3. Кувалда;

4. Зубило.

Если стены состоят из нескольких рядов кирпичей, то лучше всего задействовать перфоратор или отбойный молоток.

Демонтаж фундамента

Если он в неплохом состоянии, то его можно использовать для строительства нового дома. В случае, если все же требуется демонтаж, то лучше всего привлечь специализированную технику. Например, экскаватор. Если фундамент находится очень глубоко, то можно использовать специальные растворы для разъедания бетона. Также можно задействовать подручные инструменты для разбора. После того, как от фундамента ничего не осталось, землю разравнивают.

Какие документы нужны после сноса

После завершения демонтажа здания не забудьте оформить все необходимые документы. Сначала обратитесь в органы технической инвентаризации для составления акта о сносе дома. Затем подайте этот акт вместе с техническим паспортом снесённого строения и документом, подтверждающим существование дома, в Росреестр для внесения записи о прекращении существования здания.

Итак, разбор деревянного дома – это достаточно сложный процесс, который требует знаний, навыков и специализированных инструментов. Поэтому лучше всего обратиться к специалистам.