Снос аварийного жилья: методы и технологии

Частичный демонтаж и полный снос здания – сложные процессы, требующие особой внимательности, опыта, а также знания законов и нормативов. Компании, которые специализируются на этих задачах, позволяют сделать все грамотно и безопасно. Далее мы расскажем главные особенности сноса различных объектов, какие основные нюансы важно знать.

Подготовительные работы

Снос здания требует тщательной и серьезной подготовки. От этого зависит безопасность и скорость демонтажа. Обычно подготовка включает в себя несколько основных этапов:

• Анализ дома. Прежде всего, строение исследуют, чтобы понять степень износа, повреждения и прочее. Специалисты в данной сфере должны выявить возможные риски, насколько объект аварийный.
• Создание плана демонтажа: После осмотра здания и получения всей информации о его состоянии создают план демонтажа, включающий поэтапность работ, используемую спецтехнику, оценку времени проведения работы и расчёт необходимых материалов.
• Оформление документов. Чтобы снос был законным, и не возникло никаких проблем в дальнейшем, перед началом основных работ нужно получить список разрешений. Сделать это можно в местных органах власти;
• Обеспечение безопасности во время работы. Перед началом демонтажа необходимо провести инструктаж всех рабочих, а также создать безопасные условия непосредственно на площадке.

Причины демонтажа

Есть несколько основных случаев, когда требуется полный снос объекта:

1. Первый – когда строительные компании приобретают территорию под возведение нового дома. Практически во всех больших городах трудно подобрать хорошее свободное место для возведения строения. Именно поэтому очень старые и аварийные сооружения попросту сносят.
2. Второй случай – потребность в ремонте инженерных систем или укладка дорожного покрытия. Обычно в таком случае нужно не только сносить сам объект, но и все, что располагается рядом. Убирают хозяйственные постройки, разрушают дорогу, убирают растительность.

Проводят как полный, так и частичный снос. Все зависит от целей и задач. После проведения работ обязательно занимаются вывозом строительного мусора.

Виды демонтажа

Есть всего два типа услуг по сносу жилых и нежилых объектов:

• частичный демонтаж – в таком случае убирают лишь часть постройки, которая не является важным элементом для безопасности всего здания и нуждается в сносе. Частично сносят мосты, эстакады, стены, перекрытия и так далее;
• полный демонтаж – в этом случае сносят все элементы строения, в том числе и фундамент.

Соблюдая строгие технологии и правилам безопасности, компании по сносу могут неполностью убирать как ненесущие, так и несущие части объектов. Работы выполняются с максимальной аккуратностью и тщательным планированием, чтобы не повредить рядом расположенные строения и убрать те элементы, которые могли бы помешать новому строительству или реконструкциям.
Профессиональный подход к делу также предполагает не только грамотный демонтаж, но и утилизацию мусора. Очень важно не только его вывести, но и вторично использовать, если это возможно. Например, при демонтаже старого бетонного дома, частицы бетона используют как лом. Он может пригодиться во время строительства разных объектов, а также дорог.

Способы демонтажа

Выбор способа зависит от материала изготовления объекта, его размера, сложности, состояния и прочих факторов. Выделяют несколько основных видов:
- Ручной метод
Он используется не так часто, так как не отличается особой эффективностью. Разбор здания таким методом требует много сил и времени. Но без ручного сноса не обойтись, если здание находится вблизи большого количества других зданий, где задействовать технику просто не получится. Также ручной метод возможен, если требуется разобрать небольшое строение.
-Механизированный метод
На сегодняшний день он является самым популярным, так как можно безопасно и в достаточно короткие сроки снести здания разных размеров. Очень важно, чтобы рядом с домом было достаточно места, чтобы техника смогла подъехать. В процессе разбора могут задействовать бульдозеры, экскаваторы, крашеры, гидромолоты и другое современное оборудование.
-Смешанный метод
Комбинированный метод эффективен для сноса достаточно больших объектов, в том числе и высотных. Его очень часто используют в случаях городской застройки, когда места для работы очень мало. Этот способ объединяет ручной демонтаж и с применением спецтехники, позволяя снести строение очень быстро, максимально безопасно для окружающих и оптимальными затратами.
-Взрывной метод
Его применяют крайне редко, так как может быть небезопасным, а также его нельзя использовать в том случае, если рядом есть другие постройки. Этот метод требует сложных и правильных расчетов для безопасного использования. Помимо этого, требуется получить большое количество разрешений на задействование этого способа.

Этапы демонтажа

Обычно демонтаж строений включает в себя несколько основных этапов:

1. Снос кровельной части здания. Он позволяет получить удобный доступ к демонтажу внутренних стен здания;

2. Демонтаж внутренних частей здания. Это полы, потолки, стены внутри помещения, а также инженерные коммуникации. Для работы могут применять гидромолоты и другое оборудование;

3. Снос наружных стен. В данном случае также могут задействовать специальное оборудование;

4. Вывоз строительного мусора. Он должен быть правильно организован. Иначе можно получить штраф. Чаще всего арендуются специальные контейнеры для вывоза или спецтранспорт. Обычно компании, которые занимаются профессиональным сносом, сотрудничают с полигонами.

При проведении демонтажных процессов необходимо тщательно проанализировать и изучить законодательные нормы, регулирующие эту сферу. В России главные требования к проведению демонтажа определены в постановлениях правительства, федеральных законах, нормативных документах СНиП и главе 6.4. Градостроительного кодекса России.